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J'ai un terrain en zone aue c'est a dire en zone a vocation économique et je voudrai connaitre sa valeur? Bonjour à tous, je possede un terrain dans les bouche du rhone situé en zone AUE , on peut construire dessus, mais à condition d'y mettre un commerce ou une activité artisanale, il n'est pas completement constructible donc. Sachant qu'il fait 4000m² et que dans ma ville la moyenne des prix et de 250 ? (voir +) le metre carré pour du constructible classique, combien je pourrai le vendre au metre²? Merci beaucoup.
Bonjour,
La dénomination des zones est spécifique à chaque commune, il faut donc regarder dans le détail le règlement de ce secteur 2AUe pour avoir plus d'informations, notamment la densité autorisée, les contraintes...
Les zones AU sont des zones d'urbanisation future, il en existe deux sortes, celles urbanisables tout de suite parce que les réseaux sont suffisants à proximité, et celles urbanisables plus tard (par modification du PLU) parce qu'il n'y a pas de réseau. A priori ta zone AUe a l'air constructible tout de suite.
Il s'agit d'une zone à vocations d'activités économiques, donc le m² se vendra au prix des terrains industriels ou artisanaux, pour lesquels les critères de prix ne sont pas du tout les mêmes que pour les zones d'habitation.
D'autres critères sont par ailleurs à prendre en compte :
- Généralement dans les zones AU il faut respecter un plan de composition (orientation d'aménagement). En fonction des contraintes cela peut pénaliser un peu la valeur du terrain.
- Les zones d'activités sont par ailleurs souvent urbanisées en lotissement, et globalement par un aménageur. Cela permet d'amener les réseaux (voirie, eau, assainissement, électricité, etc.) collectivement et de manière rationnelle. Est-il possible de construire sur ton terrain sans avoir à amener les réseaux collectivement, ou sans réaliser une voie ? (par exemple si le terrain est au bord de la zone).
- Enfin, cela dépend des activités autorisées, et de l'offre et de la demande dans ton secteur (attractivité, bonne situation du terrain...) : commerce ou artisanat, ce sont plutôt des petites surfaces (à vérifier ?) il faut encore trouver la ou les personnes intéressées par le terrain...
Le mieux serait de le faire expertiser par un spécialiste...
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